Для тех, кто собирается купить квартиру в новостройке

Выбрать жилье на первичном рынке довольно сложное дело. В недалеком прошлом это было значительно проще – все дома были типовыми, с четко определенной площадью. При чем основная часть из них была панельными и лишь небольшое число квартир в кирпичных домах с улучшенной, но не сильно отличающей от типовых стандартов, планировкой, продавались бы по более высоким ценам.

Что же поменялось? 

Типовые панельные серии домов ругали за одинаковые планировки, а так же за то, что они походили один на другой как две капли воды. В наше время и то, и другое отсутствует в силу индивидуальности проектов. 
Панельную технологию сменило монолитное строительство. По сути – это та же самая панель, только с рядом отличий. При такой технологии исчезает проблема щелей между стыками плит, повышается тепло- и звукоизоляция, фасады домов приобретают различные формы, а планировки квартир и вовсе не похожи между собой. Так же монолит обладает лучшей сейсмоустойчивостью. 
Однако, эта технология так же имеет и ряд существенных недостатков. А именно, по сути вы живете в бетонной коробке, что является не лучшим решением с точки зрения феншуя и других пространственных концепций. Также, благодаря новым технологиям, современные дома все выше и выше. И не следует забывать о том, что бетон – это результат взаимодействия множества химических элементов, которыми Вам и придется дышать, в отличии от кирпичных домов.
Основным же достоинством монолита является возможность создания всяческих разнообразных планировок и форм фасадов, что не может не радовать архитекторов.
Покупая квартиру в монолитном доме Вы, прежде всего, сталкиваетесь с тем, что Вы сами можете определить число комнат: на поэтажном плане дома общая площадь квартир как бы разделена на кусочки. Ей, чисто условно, присваивается наименование, скажем, 3-комнатной квартиры. А решение уже остается за Вами: сделать просторную 2-комнатную или урезать площадь комнат, но сделать их при этом 4. Вы так же сами определяется размеры нежилого пространства: кухни, холла, ванной комнаты. Может быть Вы даже решите сделать 2 или больше туалетных комнат – теперь это остается на Ваш собственный выбор. 
Помимо планировок, поменялось так же и техническое оснащение домов, построенных по «индивидуальным проектам», как монолитных, так и кирпичных. Покупатель должен уметь разобраться во всех нововведениях: от системы вентиляции и кондиционирования здания до вида стеклопакетов на окнах.. 

Как же сделать выбор?

 К сожалению, у нас еще осталось мышление старого образца. Мы привыкли выбирать жилье по критериям «сталинка», высотный новострой, «жилье в центре», «близко к остановке». От этих стереотипов нужно уходить, и чем раньше, тем лучше. 
Первое, с чем должен определиться покупатель – цель покупки, для чего именно ему нужна квартира. Квартира в центре не лучшее решение для уютного семейного гнездышка. Вы можете принимать там гостей, работать, подчеркивать этим Ваш статус. Однако Ваши дети будут обречены на аллергии, астму и другие болезни, вызванные экологическими факторами. Для семьи лучшим решением станет жилье за МКАДом, расположенное на каком-нибудь «зеленом островке». 
Определившись с приблизительным местом покупки квартиры, подумайте о транспортной инфраструктуре. Если Вы ездите на автомобиле следует продумать маршрут для езды в час пик, а так же место для стоянки вашего автомобиля и машин ваших гостей. Если же Вы не имеете собственного транспорта, то подумайте насколько реально и безопасно добираться до вашего дома, особенно ночью.
Другим важным аспектом является социальная инфраструктура: больницы, магазины, школы и т.п. Обычно сейчас ведется точечная застройка, т.е. Вы сразу же попадаете в место, пригодное для жизни во всех смыслах.
Так же важно и то, насколько высокий дом в общем и на каком этаже собираетесь приобрести квартиру Вы. Не рекомендуется жить выше крон деревьев (выше 7го этажа). А вот первый этаж, напротив, стал более безопасным для жилья: в новых домах практически всегда есть цокольный (технический) этаж, либо же дом надежно скрыт от посторонних взглядов высоким забором, а от непрошенных гостей Вас оградит консьержка. Часто на первом этаже располагаются и вовсе нежилые помещения. 
Выбор этажности дома остается на ваше личное усмотрение. Только помните, что чем выше дом, тем выше плотность населения, а следовательно больше чужих проблем будет касаться лично Вас. Например, шалости детей или же забитая парковка.
Наконец, не забудьте о сервисном и техническом обеспечении. Основным аспектом является внутреннее кондиционирование дома. Если оно присутствует, то, как правило, всеми остальными благами дом будет так же обеспечен. Это, безусловно, повышает стоимость квартиры. 
Сложным моментом является парковочное или гаражное место. Обещания строительных компаний могут не соответствовать действительности и купив квартиру, к которой автоматически прилагается и парковочное место, Вы вдруг можете выяснить, что за гараж отвечает совершенно другая организация, которая потребует с Вас дополнительную плату за размещение вашего автомобиля. 
Аналогичный момент – сервисное обслуживание дома. Вместо обещанных сауны, спортзала и биллиарда на первом этаже вдруг могут оказаться офисы.
И наконец, коммунальные и другие платежи. Их размеры так же могу различаться. Это зависит от того, является ли ваш дом кондоминиумом или нет. Соответственно это так же определяет ваши права на нежилые помещения и придомовую территорию. Все перечисленные выше аспекты должны быть детально оговорены. Если обстоятельства складываются хорошо и Вы уже близки к покупке новой квартиры, пришло время позаботиться о юридических вопросах. Приобретая квартиру по договору инвестирования Вы получаете дополнительные проблемы. Вы должны детально оговорить все нюансы, предусмотреть возможные варианты развития событий, в том числе и форс-мажорные обстоятельства. 

Какова стоимость? 

Никто не поспорит с тем, что конечный выбор покупателя во многом определяется суммой, которой он располагает. Цена жилья выражается в стоимости квадратного метра. Как же определить оптимальное соотношение, подходящее под ваш бюджет?
Неправильно будет, исходя из желаемого метража квартиры, рассчитать стоимость квадратного метра, подходящую под бюджет. Вам будет либо нелегко найти подходящий вариант, либо же Вы сразу отметете для себя квартиры меньшего метража, но с лучшими условиями., вы отсечете возможные варианты квартир чуть меньшего метража, но в доме лучшего качества. 
Анализируя предложение рынка первичной недвижимости следует исходить из приемлемого Вам диапазона стоимости квадратного метра, что позволит Вам выбрать большое количество вариантов квартир. А узнав подробнее про каждый из вариантов, Вы сможете определиться с тем, какие же квартиры подойдут под Ваш бюджет. 
Помните, что все квартиры в списке не являются одинаковыми: одни могут находится в заселяемом доме, другие в том, который только начал строиться. Помните, что сдача дома в эксплуатацию и заселение занимает определенное время. Это обуславливает то, что разница цен на квартиры в таких домах может значительно колебаться.

Как определить реальную стоимость квартиры? 

Наиболее простой и правильный способ – обратиться к специалисту. Только не в риэлторскую контору, продающую этот дом, а к независимому эксперту., Если же у Вас есть желание разобраться во всем самому, то будет целесообразно сравнить ряд квартир одинаковой стоимости. К важным ценообразующим факторам относятся местоположение, состояние строительства, сервисное и техническое оснащение дома, отделка и т.п. 
Сравнивая с жильем вторичного рынка помните, что цена таких квартир зависит от года постройки, а новостроек – от текущего состояния строительства.,
Важно не забывать о том, что различные строительные фирмы предлагают жилье различного качества. Здесь действует такое правило: чем дальше фирма от госсектора, тем выше качество строительства. 
Итак, подводя итоги, сделаем вывод о том, что на Ваш выбор влияет 3 фактора: где вы хотели бы жить, и в каких условиях и сколько вы за это можете заплатить. 
Если же Вы видите, что квартиру в доме «индивидуального проекта» Вы не можете себе позволить, не отчаивайтесь! Все еще строятся типовые новострои для среднего класса.